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不動産売却について
弊社では、不動産売買の仲介を主に取り扱っております。
これまでの経験とノウハウを活かし、不動産に関わる様々な問題（建物補修、相続、税金、越境）を解決するためのご提案を行います。
琉球エステートでは物件と向き合い、どのようにしたらより魅力的な物件になるかを考えご提案を行っております。
不動産の査定・売却に関するご相談は無料です。
いつでもお気軽に、琉球エステートへ査定依頼してみてください。
不動産売却の流れ
売却のご相談と調査・査定
ご売却物件を無料で調査・査定し、査定報告書をご提出させていただきます。その上で、お客様の売却条件や現在の住宅ローンや事業ローン等の完済方法、諸費用や手取り金額の算出、お客様の状況にあった売り出し価格や売却方法をご提案いたします。 査定価格を決めるポイント
●周辺の地価公示価格・路線価・売買取引事例
●法令上の制限の有無
●地価の動向
●日照・眺望・接道方向・前面道路の幅員
●学校、商業施設、交通等の利便性
●外装、内装、設備等の維持管理状況
●広さや間取り
●土地の形状
●建築年数（リフォーム履歴）
不動産を売却される場合の諸経費●所有権移転費用・抵当権・根抵当権抹消費用等
●測量費用
●売買契約印紙
●仲介手数料（※相談に応じます。）
●税金（登録免許税・譲渡所得税等）
●その他（案件により異なります。）
売買価格 － 諸費用 ＝ 手取り金額
媒介契約のご締結
売却活動を行う為に、お客様と弊社で媒介契約の締結が必要になります。媒介契約書の内容・営業の方法等を説明し、お客様がご理解いただいた上で契約となります。 媒介契約の種類 媒介契約の形態は、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つがあります。それぞれの特徴をご理解いただいた上で、お客様にお選びいただきます。いずれも有効期限は3ヶ月以内で、更新も可能です。
営業活動・購入希望者探し
ご売却物件の情報をできるだけ多くの購入希望者に伝えることが重要ですので、幅広く広告を行い、自社成約にこだわらずに不動産同業者への情報発信・協力依頼をおこないます。●インターネットでの情報発信
●各種の広告媒体を使って情報発信
●現地のぼり・看板設置
（※居住中や近隣に知られたくない場合は設置しません）
●近隣へのチラシ配布
●同業者への協力依頼
不動産売買契約のご締結
営業活動の結果、買主様から正式に購入の意志があれば、買付証明書を提出していただきます。その上で、契約条件・物件引渡し日の調整をおこない、契約関係書類を作成いたします。弊社では、お客様・買主様が十分にご理解・ご納得いただいた上で、トラブルのないように売買契約の締結をおこないます。
残代金決済と物件引渡し
残代金決済がスムーズにおこなえるよう、司法書士・金融機関との調整（借入残金の返済方法）・買主様のサポートを徹底します。残代金決済時に売主様・買主様の必要書類等を確認し、不備がなければ買主様から残金を受領いたします。その後、買主様へ土地・建物の引渡しをおこない、ライフライン手続き等のサポートをおこないます。
売買契約は大事な資産、大きな金額が動きます。トラブルがないように慎重に対応させていただきます。実績、経験のある弊社にご安心してお任せください。
